Turismo y Desarrollo Inmobiliario en la Región Centroamericana: elementos conceptuales y metodológicos para abordar su investigación

El turismo se ha convertido en una fuente de ingresos importante para los países centroamericanos. Recientemente, vinculado al desarrollo turístico se observan acelerados procesos de desarrollo inmobiliario que están provocando importantes cambios en el uso del suelo en territorios específicos de la región. Esto no sólo rebasa los ámbitos de gestión del turismo, sino que en general, no está siendo contemplado como parte de la institucionalidad que regula la gestión territorial. En contraste con otros lugares – como España y México- en Centroamérica, los procesos de desarrollo inmobiliario en lugares de interés turístico están surgiendo en sitios que están lejos de consolidarse como destinos turísticos, es decir, las formas que este fenómeno esta desplegando en la región no coincide con procesos analizados en otras partes del mundo. Por lo nuevo de estas actividades en la región, por la particularidad recién señalada y por desarrollarse en territorios donde prevalecen grandes problemas de pobreza y exclusión social, así como importantes riquezas naturales, la investigación sobre estos temas es de gran relevancia para Centroamérica y plantea nuevos desafíos y retos para su gestión. Este trabajo constituye una base de discusión para llevar acabo una investigación regional colaborativa que buscará comprender las lógicas subyacentes y explicar los impactos de la reciente modalidad de interacción entre la dinámica del mercado inmobiliario y las actividades turísticas asentadas en territorios específicos de la región.